【异乡好居】墨尔本租房需要注意的7个问题

　　最近小伙伴们的朋友圈除了“王宝强和马蓉离婚进展”以及“里约奥运会睡不醒的张继科”以外，有没有被“我要去墨尔本”刷屏呢？作为澳大利亚联邦的第二大城市，南半球最负盛名的文化名城。墨尔本一直都是心心向往的留学圣地。正因为留学市场的火爆，在墨尔本的租房市场也相继被带动的十分火热。但是各位小伙伴千万不要被一时的租房匆忙或懵懂而蒙蔽了双眼，从而劳力伤财。今天小居（异乡好居Uhouzz）就来给大家讲一讲在墨尔本租房你需要注意的7个问题，给各位小伙伴在墨尔本的留学之旅保驾护航~

　　问题1：关于选址

　　小伙伴们在租房之前应该先看地图，你要知道自己到墨尔本后主要的活动地点在哪里。像是学校、工作的地点或者你喜欢的社区。当然本地区就是你租房的首选。如果没有合适的房源的话，那么可以选择交通比较便利的地区。

　　墨尔本租房和国内有很大不同，墨尔本有上百个区，而离市区近的区有以下几个：Melbournecity（就是墨尔本市的商业购物中心区）， NorthMelbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North,Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra,Richmond.以上这些区你乘几站地的车就可以到市中心了。如果你步行话，那么房价也可想而知是非常贵的。

　　下面小居（异乡好居Uhouzz）再来带大家看一下各主要大学分布：

　　RMIT University （皇家墨尔本理工大学）主校区在市区， 典型的城市大学，占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区：Brunswick校区，Bundoora校区和，Fishermen's Bend, PointCook, Hamilton等。

　　Monash University主要在Caufield 和Clayton区，此外有Gippsland,Berwick, Peninsula 等。

　　Melbourne University在Calton区。距离city很近。

　　La Trobe University在Bundoora Swinburne University在Hawthron区，也有分校在Lilydale Victoria University校区在Footscray,St Alban,另一个校区在市区。

　　Deakin University主要在Burwood区，也有很多分校在Geelong, Woollomboo。

　　CQU大学墨尔本分校在市区LonsdaleSt. Ballarat University的MIT分校：在市区LtCollin St. 所以小伙伴们可以分别在就近的区租房。

　　问题2：关于交通

　　大家在租房的时候一定要注意车站与你所居住地位置以及主要繁华街道，还有一些主要公共设置的距离。交通是否方便是决定你生活是否便利的决定性因素。预测一下你平时主要的交通方式会是什么，火车、电车、公共汽车、自驾汽车等。可以按照你预测出来的交通方式，从你的主要活动地点，沿你的交通线依次选区域进行寻找房子。一般来说，离车站近的，离高速公路出入口近的位置是首选。此外，你要考虑一下路途上的总时间，相同时间的话，少走路的就优先选择。

　　问题3：关于分租与整租

　　一般来说，小伙伴们如果是在正规中介租到的房子，大多数情况需要将房子整套租下来，不可分割租房。但是这不是意味着你自己将房子整租下来，也可以和其他小伙伴们一起共同租一套房子，只要在中介注册即可。当然选择好志同道合的室友在这个问题上就显得尤为重要了！

　　分租大多是房主个人出租房屋，小居提醒大家要分清房主与“二房东”的区别。房主就是真正拥有房屋所有权的人，而二房东则是先将中介或房主的房子整租下来，然后在私自分租给其他租客。小伙伴们这时候就一定要注意啦！如果二房东没有相关‘中介资格证’的话，其私自分租的行为完全房租租赁法律， 那么与二房东签订的合同几乎没有任何法律保障，如果出了什么问题维权也是相当困难的！所以小伙伴们一定要火眼晶晶，识别二房东！

　　问题4：关于室友

　　聊到室友问题，平时沉默寡言的同学都会侃侃而谈，毕竟奇葩室友带给大家的影响太大了。在墨尔本留学，自己租房，资金压力太大，所以很多人都选择与人合租，如果有一起同行的熟悉的小伙伴一起合租自然是好事，但是如果没有一起同行的人，你就需要找到一个与你合租的室友，很多同学觉得找室友这个不重要，无非就是找个与自己分担租金的人，其实不然，找室友的问题是个很关键的问题，因为室友是个与你朝夕相处的人，万一你们生活习惯大有不同，卫生习惯大有差异，那就真的很麻烦了，会有很多糟心事。所以，找一个靠谱的室友也是租房的重要环节。

　　问题5：关于押金与租金

　　小伙伴们都知道租房子是要交押金的吧。在墨尔本租房你要了解，自己交予中介或房东的押金应该等少于或者等于一个月的租金。也就是说抵押在中介和房东的押金应该少于一个月房租或者是等同一个月的房租。墨尔本的房租是按照周计算，而一个月算作4.3周，假设周租金是350澳元，一个月的租金就是1505澳元，相对押金也应该是1505澳元或者少于这个数字。如果中介或者是房东要求你支付超出月租金的押金，一般而言属于违规现象。有一些房东可能会要求你在刚开始租住的时候一次性付多个月的租金，其实房东有这个权力这样做的，但是大家如果不希望这样交租金的话，那么也可以与房东协商。但是要记住，如果房东或者是中介让你额外再付押金的话就是违法的行为了。

　　问题6：关于水电气网

　　在墨尔本租房子，大家可能会发现，这里的出租房真的就是出租房子，里面必用的家具等一般是不提供的，所以可想而知你租房后，家里的水电煤网都是需要你自己去申请开通的，申请这里系列的服务又要一笔费用。这对初来乍到小伙伴们来说，肯定会有很多不懂和不便。你可能不知道申请的地点在哪，就算知道了，毕竟申请需要一个过程，那么在这个过程期间，生活上肯定会有许多的不便之处。但是大家可以通过中介代理帮你申请，这些中介一般提供的都是澳洲最大最安全最靠谱的供应商，但价格就比较贵。当然也不是说其他的就不好，比如说如果中介帮你联系网络，他们通常会去找Telstra或者Oputus这样的龙头企业。对网络质量而言，此类公司自然比便宜的TPG要好，当然价格也比TPG贵很多。正所谓一分钱一分货，所以个中道理还要小伙伴们自己去衡量啦。

　　问题7：关于问题处理

　　打击在租住房子期间。如果遭遇了什么问题问题，只要不是什么严重的大问题都可以找中介协商解决。如果房子内只是一般物品损坏，如灯泡没电，停水，热水器停止工作等会影响正常生活的问题，中介或房东有责任第一时间着手维修的哦。这类情况只要不是你明显损毁，中介和房东都会免费负责维修的。所以小伙伴们在入住后的第一周一定一定要仔细检查房屋并且把任何损坏都写在condition report上报告给中介或房东，如果大意漏写的话很可能会产生纠纷的。租房的小伙伴们一定不要犯懒，刚入住填写condition report的时候一定认真检查避免不必要的纠纷。或者可以拍照留存，为以后的退租金留下保障！

　　小居（异乡好居Uhouzz）向大家介绍的墨尔本租房需要注意的7个问题小伙伴们都记下来了吗？记住，一定要在租房问题上时刻保持警惕避免入坑哦！~小居（异乡好居Uhouzz）希望每一位小伙伴都能顺顺利利找到你心仪的房子并且平平安安结束你的墨尔本之旅，收获人生路上最珍贵的财富。小居（异乡好居Uhouzz）会一直陪在你身边~

　　（小居，异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居Uhouzz的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）

《【异乡好居】墨尔本租房需要注意的7个问题》由河南新闻网-豫都网提供，转载请注明出处：http://lvyou.yuduxx.com/news/541440.html，谢谢合作！