买房防被坑:9个部位不计入房屋使用面积

　　买房过程中，我们会遇到各种面积，这些面积想要买房的你都弄清楚了吗？房屋面积可是直接关系到总价的高低，因而购房者更加关心房屋的使用面积，大家最关心的莫过于房屋共用面积包括哪些？

　　一、房屋面积是谁来测量？

　　购房者在签订购二手房买卖合同时，合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据之前的房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。

　　二、共用面积包括哪些？

　　共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，在新的测绘规定中，共用建筑面积可分为4类：

　　1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

　　2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

　　3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

　　4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

　　三、新规定到底包括什么？

　　而以下这些则不能计入房屋面积：

　　1、层高小于2.20米的房屋部位；

　　2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等；

　　3、房屋之间无上盖的架空通廊；

　　4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；

　　5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构；

　　6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；

　　7、电梯下方的电梯机坑；

　　8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位；

　　9、露台。

　　懂得房屋公用面积的区域才能知道房屋的可使用面积如何计算，然后再谈交易，才能更客观地进行价位协商和交易。

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