买房形成新常态 户型因素成了“后起之秀”

　　买的房子要住的舒适，除了要关注小区物业、周边配套和公共环境这些问题之外，还要重点关注一个问题，那就是——户型。户型作为购房知识的一个基础组成部分，往往很容易被人忽略。但事实上，对于一些户型的专有名词的掌握不仅可以让你更好地了解自己所购买的房子，还能在房价上做些文章。比如买房时向销售员询问该楼盘的得房率、容积率等比较专业的问题，销售员就会把你当成内行，不敢忽悠你了，这样就有利于用较低的房价拿到心满意足的房子。

　　今天小编要和大家交流的是房屋户型设计方面的问题。

　　什么样的户型才算是好户型呢？

　　1.大面宽小进深

　　对于户型的选择，首先大家记住一句口诀，大面宽小进深。面宽，就是一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度；进深，就是一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离。说白了就是一个长方形，让阳光充分照进去，这样的房子最好。

　　2.南北通透户型优

　　对于户型朝向问题，我认为南北通透的户型最好。首先，可以保持充足的阳光；其次是可以保持良好的通风。除此以外，我认为可以考虑的户型朝向还有南向、东南向和西南向为主。

　　除了要关注户型朝向外，房屋室内空间布局的朝向也是非常重要的。在看房时，购房者也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致的观察。

　　首先，客厅朝向。客厅是室内使用率最高的房间之一，它的空间使用质量尤为重要。客厅的朝向仍是以南向为最佳方向，客厅朝南，春夏秋冬都可使房屋内保持干净、清新，阳光充足。

　　其次，卧室朝向。如果是一居室小户型，其卧室朝向自然要以南向为最佳朝向。如果是两居室，大多数情况下购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不要选朝西卧室。如果是三居室，有一间卧室朝北也行。

　　再次，卫生间和厨房朝向。卫生间一般比较潮湿，容易滋生病菌，因此要保持通风和采光，最好避免选择西向的卫生间。厨房往往会产生许多油烟，在短时间内靠自然风很难将油烟排出，因此为避免油烟倒灌或北风将油烟引入其他房间，厨房最好不要选择北向。

　　3.小户型买南向

　　注意如果面积比较小的话，我倒不建议大家买南北通透的，买朝南向的，小户型南北通透容易造成户型狭长，就像一胡同。

　　4.户型结构合理性

　　通常人们购房时所说的“三大一小”，就是“大厨房、大卫生间、大客厅、小卧室“，更能满足人们日常生活的需要。

　　从居室功能分析，厨房合理的面积一般为4平方米至5平方米之间，厨房不能过于狭小，应有最小宽度。现今房屋设计中推崇的是大卫生间，三居以上居室应设有两个卫生间，—个封闭的设浴盆和坐便器，一个开敞的设洗脸盆和摆放洗衣机，解决使用高峰期相互干扰等问题。厨房和卫生间最好是明厨明卫。

　　卧室的合理面积一般应为13至14平方米之间，卧室要有私密性，安静舒适并通风良好。

　　5.门的开向要注意

　　有的厅看起来挺大，但是如果每个房间都有门，而且门都是朝厅开向，这样不便于客厅摆放家具。

　　由于卫生间易滋养细菌，并且常伴有异味，所以，卫生间的门不宜开向大门、卧室门以及厨房门。

　　另外没有阳台的房子居住起来很不方便，看户型还是要关注一下阳台的设置。

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