【异乡好居】悉尼租房的五大陷阱

　　初到悉尼，相信各位小伙伴已经按耐不住对新鲜事物的好奇，对美景美食的憧憬，想要马上去开始每一次兴奋不已的尝试。所以这个时候就有很多小伙伴疏于租房上面接踵而至的各种问题，待到时间一长，对新鲜感的热情渐渐冷却时才发觉因租房时因为大意犯了好多错误，掉入了好多陷阱，从而导致自己劳心劳力还损失了钱财。

　　不过小伙伴们不必忧心忡忡哦~今天小居（异乡好居Uhouzz）就先来未雨绸缪，为大家讲解一下在悉尼租房时你可能会遇到的五个陷阱，让大家不再入坑从而成功找到自己心仪的悉尼之“家”~

　　陷阱一：房源

　　相信小伙伴们都知道要通过各种途径尽量多搜寻一些房源。而悉尼常见的就是私人住房出租。这些房东主要是为了节省中介费，就干脆自己直接打广告出租。这其中包括两种情况，第一种是房东自己不住在出租房内，这种条件下房屋的状况就参差不齐了。但是房东管理严格的话，房子的状况会好些，不然有可能就会比较差。不过一些简单家具和电器通常会配备的。第二种情况是房东自己买了房子，也住在里面，然后把一间空余的房子出租。

　　这时候小伙伴们要注意，要是你在找房子的过程中看到有一些房源好的非常称你心意而且价格还令人惊喜的低！而当你去联系这些房子的主人的时候，房东可能会要求你先付款后看房！小居（异乡好居Uhouzz）相信小伙伴们这时候一定会看出来这是个陷阱了对吧？大家千万不要被对房子的喜爱而冲昏头脑，好房子和价格肯定是成正比的，而且哪里有不让你看房子就先付款的道理。所以大家一定要及时警惕，揭开这些假房东的真面目！

　　小居（异乡好居Uhouzz）提醒大家，千万不要贪便宜挑选到治安差的区域。就算是悉尼还是会有治安差到地方的，所以小伙伴们一定要擦亮双眼，避免租到不安全的地方。在悉尼地区，大家最好避开著名的redfern土著区，小居（Uhouzz）建议小伙伴们尽量选择白人区或者华人多的地区，白人区相对更安静适合学习，华人区中餐馆会很符合你胃口。

　　陷阱二：“二房东”

　　小伙伴们在筛选房源的时候一定要擦亮双眼，如果是你从网上找的房子就可能会遇到“二房东了”，现如今越来越多不靠谱的二房东会想办法抬高房价转租房子。悉尼的二房东有中国人也有外国人。现在越来越多的中介网站已经有不良二房东出现，所以大家看到喜欢的房屋之后可以先在当地的中介网上找找，一定要注意看看是不是二次出租。如果小伙伴们在来悉尼之前定好了房屋，过来以后发现房型和网上描述的或者和房东当时所说不符，如房东在客厅打隔段做厅房这种情况，到时候在想换房子就很麻烦了， 所以请大家务必擦亮双眼，避免上当受骗。

　　陷阱三：中介

　　小伙伴们一定要选择正规的中介，谨防上当受骗。房源对于中介来说，就如同商场里的商品，只有货架上琳琅满目，卖场里才能顾客盈门。有些中介根本就没有多少房源，为装点门面、招揽生意，普遍采取相互抄袭和编造房源信息的手法欺骗消费者，小伙伴们一定要谨记，租金越低的区域大多是安全性也不好的区域，所以大家一定要去正规的中介找最真实可靠放心的房源！

　　陷阱四：合同

　　小伙伴们注意，当你已经觉得要租房子和房东签合同的时候一定要签订正规的租赁合同，正规的房租租赁合同是合法租房的法律保障。房屋租赁合同一般包括：房屋配置、损旧程度、租赁时间及价格等。如有双方有特殊需求，可经协调后列入合同。

　　合同一定要一式两份，中介或房东一份，你保管另一份。一定要保管好相应支付费用及押金收据，同时，对于各项水电等额外支出要经协商后将具体明细里在合同中。

　　对于没有租房经验的小伙伴们来说，如果你出租的是私人房屋，那么一定要看清合同。尤其注意以下几点：房东多久会来查看一下房子，水电煤气费的情况明细是什么，租金里包括吗？有没有上限？如果不包括那每项是多少钱？超出上限要付多少钱？家用电器出现问题怎么办？是否可以挪动家具或更换家具？是否同意养宠物等。在全面的了解合同之后，才能最大限度的保护自己的权益哦。

　　陷阱五：押金

　　小伙伴们在租房过程中应了解清楚自己的合法权益，留存合同以及收据，否则一旦出现租房纠纷，后期的维权将会困难重重。小伙伴们在与房东签订正规的租房合同时，应要求房东把押金存放在公平交易中心。在合同到期后，押金将会由公平交易中心自动退还。

　　小居（异乡好居Uhouzz）建议大家在租房协议达成之前，最好到当地的租房服务与支持机构网站获取租房建议，了解作为租客的权益，如房东是否可随意上涨房租，要求房客搬离需提前多久通知等。对于最常发生的押金退还问题，你必须要求房东将押金寄存到公平交易中心，并且其金额不能超过四周的租金。

　　大家如果在租房过程中大家碰到有些房东在租赁合同到期后，编造屋内设施损坏等种种理由拒绝退你租房押金的时候怎么办。就是两个字“拍照”！为避免以后发生纠纷，房东拒绝退你押金，一定要在租房前对房屋来个大拍照合集，一定要是每个角度，每个方面，每个物品。不要怕麻烦，只要进行记录留存才以绝后顾之忧。

　　小居（异乡好居Uhouzz）向大家介绍的这五大陷阱小伙伴们都记下来了吗？记住，一定要在租房问题上时刻保持警惕避免入坑哦！~小居（异乡好居Uhouzz）希望每一位小伙伴都能顺顺利利找到你心仪的房子并且平平安安结束你的悉尼之旅，收获人生路上最珍贵的财富。小居（异乡好居Uhouzz）会一直陪在你身边~

　　（小居，异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居Uhouzz的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）

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