济南二手房价暴涨:半年涨近千元 历下涨幅最大

　　错过了今天，就丢了永远!这是《I Love U Baby》的一句歌词。这句歌词却最能表达市民 曹先生现在的心情。一年前他看中了东部的一套二手房却没买，一年后他却要多掏35万元。

　　这就是近一年来济南楼市尤其是二手房市场疯狂的一幕。单说今年上半年，济南二手房市场 可谓火爆到癫狂：半年成交量超过2014年全年;挂牌均价涨了942元/㎡，实现了11连涨。

　　有悲有喜

　　中介小伙月最高赚6万多

　　去年6月份，曹先生和同事一起去看位于经十东路与浆水泉路交汇处的名士豪庭的房子，一 套90㎡的二手房，当时售价135万元。“1.5万一平方，这个价格可不低啊!”当时曹先生有些 犹豫，他同事则痛快地买下了这套房子。转眼一年过去了，眼见孩子就要上小学，曹先生又想 起来赶紧买房。谁知，这时候已经“物是价非”了。“还是90㎡户型的房子，楼层比同事的还 低，价格已经到了170万。”曹先生心里那个后悔呀，向人抱怨房价飞涨时，带着一股“错过 了那天，就丢了永远”的劲儿。

　　名士豪庭是二手房价格暴涨的一个缩影。房天下二手房数据中心提供的数据显示，这个小区 内涵盖住宅、公寓、写字楼以及别墅等物业类型，房价受到CBD的影响，均价年涨4273元/㎡， 涨幅为31.38%。

　　当然，无论市场火爆还是冷淡，都是有人悲有人喜。面对今年上半年超乎寻常的行情，二手 房中介可谓是喜不胜收。“去年上半年我们店13个人就卖了19套房，基本上是天天没事干，今 年上半年忙坏了!”阳光100小区一家连锁中介的经纪人告诉记者，今年上半年他们店交易了 近40套房，来看房的客户非常多，“一个经纪人一天看十几套房很正常。”

　　交易火爆，佣金也赚翻了，此前有媒体爆出济南二手房一经纪人月入4万多元，创出中介新高。“4万多元不算啥，我们公司其他店里有个小伙子，一个月卖了6套房，中介费收了10多万，自己到手的也有6万多。”这位经纪人说。

　　价格普涨

　　二手房挂牌均半年涨942元

　　二手房市场有多火爆，我们来看看数据：2016年上半年，济南二手房(住宅)挂牌均价稳步 上涨，6月份济南二手房挂牌均价11753元/㎡，相比1月份上涨942元/㎡，涨幅为8.71%。从趋 势上来看，从2015年1月开始，二手房均价仅在2015年7月出现小幅下跌，之后一直持续上涨， 到今年6月份实现了十一连涨。

　　从各月份的环比涨幅来看，1月份开年房价涨幅较高，全面二孩政策放开对房价有一定的提 升作用，环比涨幅为1.08%;2月份环比涨幅为1.76% ，“营业税、契税双降”、商贷首付比例 进一步降低均使业主对房价产生上涨的预期，所以涨幅较大;3月份济南公积金贷款额度得到 提升，房价环比涨幅依旧较高;4月份无政策出台，房价涨幅回落;5月份全面实行营改增，房 价涨幅有所回升;6月份多重利好政策效应累积，房价涨幅达到近半年最高值，涨幅为2.60%。

　　总体来看，上半年各月涨幅均较明显，除去全国宏观层面的利好政策影响外，济南CBD建设 中二钢拆迁补偿达历史新高，对周边房价带动较大，部分轻轨线的动工对沿线楼盘价格提升作 用也较明显。

　　成交惊人

　　半年的交易量超过2014年全年

　　价格飞涨，成交量也有惊人表现：网签量方面，上半年济南二手房共网签33321套，达到了 2015年网签量的70.75%。与2015年下半年网签量26343套相比增加6978套，环比涨幅为26.49% 。与2015年上半年的网签量20756套相比增加了12565套，同比涨幅为60.54%。

　　值得一提的是，上半年成交量已远超2014年全年。当年济南二手房共成交29544套， 比今年 上半年少3700套。

　　从各月份的网签量来看，今年上半年二手房网签量表现较好，除去2015年的利好政策效应累 积之外，也跟利好政策集中推出有关： 2月份，“营业税、契税双降”以及首付比例的降低很 大程度上刺激了购房者，从而使得3月份网签量最高，之后政策利好效应减弱且无新政策入市 ，网签量逐渐减少，但是相较去年依旧维持在较高水平。

　　从区域来看，各区县中市中区网签量一直位居首位，其次是历下区，位列第三位的是天桥区 。市中区以及历下区主要得益于优越的教育资源以及独特的地理位置，市中区处于老城区生活 配套较成熟，历下区很多新片区发展前景较好，天桥区价格相对较低，购房者选择意愿较大。

　　区域差异

　　历下区涨幅一马当先，高新区紧随其后

　　二手房价格虽然普涨，但各区域也是涨幅不同。到6月份，历下区涨幅最大，涨幅为10.43% ;其次是高新区，涨幅为9.95%;槐荫、历城、长清涨幅较小，分别为4.54%、3.84%以及2.60% ;市中区在上涨的区县中涨幅最低，仅上涨1.37%;而天桥区价格相较1月份出现下跌，跌幅为 1.03%。

　　历下区涨幅较大且均价最高原因是多方面的，历下区的惠民政策特别在教育层面呈多样化： 减免辖区适龄儿童学前教育管理费，免费为区属义务教育阶段中小学生提供校服，免除辖区义 务教育阶段中小学生课本费、作业本费等，这些均为历下区的房价上涨起到促进作用;另外， 济南东部CBD的建设、奥体片区配套的完善让济南东部的发展如虎添翼。

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