【异乡好居】曼城租房不得不知道的几个小常识

　　各位小伙伴们还在家里空调西瓜WiFi葛优躺？还是在为“王宝强与马蓉的离婚进展”百思不得其解？还没从里约奥运会的兴奋劲里蹦出来？你马上就要去曼彻斯特了你造吗？行李收拾了没？房子找好了没？还没有！那怎么能行。开学季在即，小伙伴们快快跟上小居（异乡好居Uhouzz）的步伐，一起来get一下在曼城Manchester租房你不得不知道的几个小常识，这样才可以保证你轻轻松松租到心仪的曼城之家哦~

　　常识一：租房调研不能少

　　第一次来到陌生的环境，肯定对这里的住房条件摸不着头脑，所以这个时候你就要进行大量的租房的调研。一般大学网站上的服务信息和同校学生往往给你的建议会比房屋中介更加实用，如果你有认识的师兄师姐们在某间学生公寓中住过，还能给你第一手的最真实的居住体验呢。

　　由于不同地区的租金和房屋情况各不相同，同学们大可以根据自己的预期价位向同学询问一下最经济适用的出租房，在这方面，多听取有过租房经验的前辈们的建议可以让你省下不少钱，有一些学校的学生会还会提供免费的小册子和咨询服务。

　　如果当你看房时，原房客还在租房里，你也可以向他询问一下他的居住感受，毕竟居住过的人是对房间居住体验的好坏最有发言权的人。

　　常识二：合同细节要严谨

　　小伙伴们签署协议时， 一定要仔细阅读合同条款， 一般来说合同不宜过长， 特别注意的是合同中有关赔偿和违约相关的协议条款。

　　一般合同中表明，如果你想要终止合同，那么需要你至少提前一个月给房东通知，也有一些特殊情况需要你提前2个月或15天通知房东，这些信息一定要在合同中明确地标注出来，在签订合同前小伙伴们一定要仔细检查后再签字，如果因为你的马虎错过了对你不利的条款，那么到时候白纸黑字，就不要哭诉房东狡诈了。

　　如果小伙伴们遇到一些房屋条件不是太乐观， 必须在房东或中介在场的情况下，仔细检查房子各部分，包括天花板，墙纸， 地毯，各种管道是否泄漏，中央供暖设备是否正常运作等，建议大家在入住前拍好照片，例如墙上的划痕、地毯的污渍、还有家具的破损等都一定要拍照做好记录以及读取水电煤标数。并和房东记录沟通好，否则可能成为退房退押金时的纠纷。

　　常识三：安全隐患要杜绝

　　在入住的时候一定要记得留下房东或中介的电话，当房屋本身损坏的时候可以及时通知他们维修，如漏雨。如果在你的居住期间如遇任何紧急情况可拨打999 或遇煤气泄漏可拨打0800 111999。

　　小居（异乡好居Uhouzz）想要提醒各位小伙伴的是，如有房东在你所租住的房子还有其他房间要出租的话，那么你一定记得在有看房人过来的时候要求他提供护照复印件，以确保来人是学生身份后，再让他入内，以避免危险发生。

　　常识四：房屋节能与账单

　　一般来说在英国，合租的人是要一起平摊每月水电等账单的花费的，所以各位小伙伴们在预估自己可以支付起多少月租的房屋时，千万不要忘记将月账单纳入考量。学生是无需支付市政税（但是仅在和同是学生的合租的情况下哦），此外，你日常需要缴纳的费用可能还包括：天然气、电费、网费、水费，如果家中有电视并观看的话，还要缴纳每年电视收视费。

　　所以大家在寻找房屋时记得查看节能分数(EPC)，分数越高代表你需要支付的账单价钱就越低。此外，房屋的朝向还决定了冬天的采光是否充足，采光充足的话室内温度自然就很高啦；而且如果房屋窗户装置了双层保暖玻璃，保暖效果会更好，毕竟英国的冬天还是很难挨的。

　　常识五：门窗锁好防火盗

　　好的，小居（异乡好居Uhouzz）知道你们肯定等不及要奔向丰富多彩的留学生活，到了夜晚也阻隔不了你想要出去开心的脚步。但是你知道吗？学生聚居的地方常常很容易被小偷盯上，所以大家在租房的时候一定要尽量挑选治安情况好的区域，大家可以在maps.met.police.uk上查询犯罪率的信息统计。同时和同住的室友之间要相互照应。在入睡后一定要记得将客厅或厨房的窗户关上。如果实在担心财产被盗的话，大家也可以购买财产保险，可以为自己的笔记本电脑、手机、iPad等上保。

　　一般来说，咱们中国学生做饭喜爱用明火，而许多英国房屋的厨房中安有烟雾火警器，如果烟雾过浓或水汽过大，就有可能引发报警，如果发生这种情况那么应该尽快开窗通风，再按下报警器。然而在一些学生宿舍和公寓中，一旦报警器想起，所有人是必须下楼在院子里集合，等待宿管人员排查隐患后才能回去的，所以小伙伴们在做饭的时候一定注意哦。

　　常识六：押金问题勿疏忽

　　一般来说，小伙伴们在英国如果租住私人住宅，在签订合同时需要预付4-6周不等的房租作为押金。而房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”(Tenancy Deposit Protection)中，这些押金保护项目由英国政府作担保。目前被认证的项目有：租客押金保护（The Deposit Protection Service ）、租约押金计划（Tenancy Deposit Scheme）及人均租赁存款保障（Capita Tenancy Deposit Protection），目的就是保障你的权益。如果合同上租期已满，你在没有损坏房东财产并按时交纳房租和账单的情况下，房东或房屋中介是必须全额退还押金，这一系列进展将在合同结束后的10天内完成。如果你跟房东就押金问题产生矛盾，这笔押金将一直受到TDP的保护。这就是小居（异乡好居Uhouzz）建议大家入住之前对房屋所有状况进行拍照留证的理由哦~

　　常识七：英国租房常用缩写

　　p/w 每周 ;p/m 每月；m/f 男/女；n/s or ns 不吸烟者；Excl. 除外；Incl. 包括； Furn. 含家具； Unfurn. 不含家具； dep.and ref. 押金和推荐信； Ch. 中央暖气； Gch. 煤气和中央暖气；Ech. 电式中央暖气； w/m or w/mach 洗衣机； K&b 厨房与卫生间；nr.BR 靠近铁路； Dg 双层窗户

　　以上就是小居（异乡好居Uhouzz）今天为大家准备的曼城Manchester租房的几个小常识，小伙伴们都记下来了吗？希望大家能通过小居的讲解租到自己放心喜爱的房子，也祝各位小伙伴们在曼彻斯特的留学生活一帆风顺，红红火火。小居（异乡好居Uhouzz）会一直陪在你身边哦~

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