【异乡好居】伦敦租房需要注意的6个问题

　　在英国众多城市中，伦敦成为众多留学生的留学地首选完全属于情理之中。英国众多大学汇集在伦敦，加之伦敦本身的魅力，使众多留学生前往伦敦留学，相信每一个来伦敦留学的学生都会在租房的时候遇到一些问题，今天小居就给同学们讲讲在伦敦租房是需要注意的问题，让你在租房时少走弯路。

　　1.租房区域：

　　对于刚来伦敦的留学生来说，自己孤身一人来到伦敦求学，父母最担心的肯定就是你再伦敦的安全问题，所以对于留学生来说，租房的时候首先要考虑租房区域，因为选择一个安全，安静的居住环境对于留学生来说尤为重要，毕竟这里不是国内，文化不同，语言不同，万一真的住到不安全的地方，就是叫天天不灵叫地地不应了（虽然有些夸张，但是其实就是这个情况，自己孤苦伶仃的不知道找谁帮忙），所以说，一定要找一个安全的租房区域，毕竟伦敦这么大的一个地方，人种复杂，来自世界各地的人群都会聚集在这里，因此在选择租房区域的时候一定要对该区域的犯罪率，环境卫生等情况进行评估，英国有专门的这种网站，比如www.police.uk，进入这个网站，输入某一地区的邮编，就可以查询当地的犯罪情况，尽量避免那些犯罪率高的区域，确保自己的安全问题。

　　除了注意安全问题，还要考虑租房区域的交通安全问题和周边生活是否便利，这些都是影响你今后生活的重要因素，所以租房前，对租房区域的选择尤为重要。

　　2.关于房租：

　　在伦敦租房一定要注意房租，因为房租的多少直接影响你的生活质量，大家在咨询房租的时候一定要知道房租是否包Bills，比如水电煤气费，还有Council Tax（地方税），毕竟这些费用也是一笔不小的数目，关于Council Tax很多同学不理解，好多同学看到这个东西，心理都会想：这是什么鬼？英国政府规定，所有的房子都要缴纳一定数目的税费，用于当地的治安管理等公共设施建设，Council Tax的价格不是房东和中介规定的，只通过政府评估该房子的一些状况结合房子的所在区域，而制定出价格，每个级别的税是不一样的，具体可以上网站上查询，但是如果你是学生，那么你可以像学校申请证明，给伦敦政府寄过去，你就可以见面Council Tax，但是一定要注意，你的免税时间和你的学生证明信时间是一样的，当你没有学生身份的时候，你就要同其他普通居民一样，缴纳Council Tax。

　　很多同学租房的时候比较大意，没有注意租金是否包Bills，后期出现很多麻烦问题，所以在与房东或者中介谈租金的时候，一定要记得核对租金包括什么。

　　3.关于押金：

　　一般情况下，签订合同之前房东或是中介会要求你缴纳押金，而押金问题，永远都是留学生口中议论的话题，争论不断，小居认识的很多伦敦留学的留学生，都在朋友圈吐槽过房东扣押金，少则几十镑，多则一分不退，反正房东克扣押金的状况屡见不鲜。英国的法律规定租房押金都需要加入一个protection scheme保管，有的同学找的私人房东，押金有可能在最后落入房东口袋，如果你不注意，碰到黑心房东，会想方设法给你克扣掉，因此在去留学前，你必须要了解英国的相关法律，保护自己的合法权益，房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面， 并告知租客相应的序列号（series number），提供给租客一份押金存证。在退房的时候，租客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，一旦房东和租客双方达成一致，协商金额将会退回给租客。但是如果双方出现分歧，租客和房东可以分别提交各自的证据，押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉（小居在此提示你，如果房东没有将你的押金存入protection scheme的话，你可以找律师帮助起诉房东，在这种情况下，起诉房东是可以得到3倍押金的赔偿金额的）。

　　4.关于合同：

　　租房最终环节和最重要的环节，应该就是签署租房合同了，要知道你所签署的租房合同是具有法律效益的，所以，一定要在签字前看清楚合同上每一项条款，尤其是一些语句模糊，模棱两可的条款，一定要仔细研究，可以找朋友或者有经验的人看看，毕竟合同一旦签订，立马具有法律效力。在检查合同期间，如果发现任何不合理条约，你可以跟房东或者中介协商，千万不要觉得麻烦，就不去理会合同上的这些小细节，要知道，这些小细节很有可能成为今后出现纠纷的罪魁祸首。

　　5.关于检查房屋：

　　小居认为，入住之前有必要跟房东或者中介一起检查房屋设置，比如家具是否完好，房东承诺的设施是否齐全，如果发现问题一定要拍照存档，这关系到最后你的押金是否能够被退回。一般情况下，房东在你退房的时候房东会检查家具，发现有损坏的地方就会让你赔偿，赔偿金额是由房东自己定的，万一他狮子大开口，你又拿不出证据，那你只能认栽了，所以为了有据可依，一定要自己留个心眼。据小居了解，在伦敦，各种维修费非常贵，所以，如果发现房屋任何地方有问题，一定要事先通知房东维修再入住。以免日后房东赖账，肆意克扣你的押金，那时候你就是哑巴吃黄连，有苦说不出了。

　　6.关于退房：

　　根据小居掌握的资料，小居建议你，退房需提前一个月通知房东或是中介。退房的时候，房东或中介回来检查设施和卫生，并且会依照房东租房时提供的房屋设施清单（Inventory）核对屋内的设施，核对之后没有问题，那么你就可以向押金保管机构申请押金退还了，一般10-20个工作日能退回到自己账户。但是如果出现问题，你也不要害怕，小居之前不是告诉你入住之前拍照了吗，如果有异议，你拍的照片就派上用场了。为了自己的权益，同学们一定要认真对待入住前检查房屋的事情。

　　以上就是小居今天为你带来的关于伦敦租房需要注意的六个问题，希望能引起租房的同学的注意，小居认为租房这种大事，千万不得粗心大意，所以大家在租房的时候一定要谨慎小心。毕竟自己的大事，马虎不得。

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