【异乡好居】伯克郡Berkshire租房攻略

　　你对英国有着怎样的期待？是复古沉着低调美的古堡，还是雾雨蒙蒙响钟声的都市？亦或是只有在梦里才见过的童话花园？

　　《唐顿庄园》（Downton Abbey）的影迷们肯定对这座大宅不会陌生。这里就是英国伯克郡（Berkshire）的海克利尔城堡花园，距离伯克郡（Berkshire）纽伯里约8公里，是著名电视剧《唐顿庄园》的取景地。

　　除此之外，伯克郡（Berkshire）还拥有着众多令人乐不思蜀的美景，足以让人忘却了伦敦就近在眼前，尽情畅游在错落的小镇，村庄和田野里。北部静静流淌着的泰晤士河（Thames），四季都在争奇斗艳的花园，温莎城堡（windsor castle）、伊顿公学（ Eton College）、雅士谷马场（Ascot Racecourse）等等数不清的地方等着你去探索、驻足。这座浪漫之郡更是许多著名作家的创造灵感来源地。风景如画的小村庄隐郁在花木之中，令人心驰神往。

　　小伙伴们的思绪是不是已经被小居（异乡好居Uhouzz）带的越来越远了呢？已经迫不及待的想要到伯克郡（Berkshire）的美景中一探究竟了吧？小居（异乡好居Uhouzz）今天就来想大家介绍一下在伯克郡（Berkshire）的租房攻略。帮着大家在这样风景如画的地方安好一个家~

　　小居（异乡好居Uhouzz）先说说打算住在学校宿舍的小伙伴们在申请宿舍的时候应该注意哪些事项：

　　1．保管好钥匙！~如果小伙伴们不小心弄坏了或者弄丢了钥匙是要赔偿的~

　　2．虽然说学校的卫生是由专人来清理的，但是大家也要注意一下环境的维护哦~特别是用完厨房做完饭的小伙伴们一定要自己适当整理一下，垃圾分类放到指定位置。利人利己。

　　3 . 小居（异乡好居Uhouzz）在这里提醒广大爱抽烟的男士们一定注意不要在宿舍里抽烟，学校的宿舍一般都是地毯地，一旦烟灰把地毯烧了洞甚至导致警报器响，学校是要给严厉处罚的。所以一定要小心啦~

　　4．如果小伴们中途不住了，决定出去租房子住，一定要提前通知学校宿舍办公室，办公室会帮你找人接着租，或者你找的人也要经过他们的审核，绝对不能一声不吭的暗地里把房子转手，不管是因为什么原因。

　　5．合约满了以后会给你退还押金，这个时候宿舍老师会查房，如果发现宿舍的设施有损坏如地毯损坏等会从你的押金里面扣赔偿金的。所以小伙伴们一定要爱惜宿舍的环境！那是为自己在保存利益的~

　　下面小居（异乡好居Uhouzz）就为那些准备住到校外的小伙伴们走一波攻略：

　　首先是租房考察~

　　大家记住~租房考察一定要多问多记，然后多对比！租房是一条长长的产业链，很多开发商和个人以及中介开始开拓宿舍业务。也有很多私人的房东也参与进来，把整套的房子或者是公寓租给留学生。还有“二房东”（principal lodger），就是那些租了房子之后又将房子转租出去的人。所以房源的来源也是多元化的。至于房租的定价其实都是全世界通用的，那就是由房子的地理位置，周边环境、内部设施、水电费用、提供的服务等因素决定。所以各位小伙伴主要就是根据自己的需求来找房子。至于内部的设施和服务还是具体再实地考察或者是询问。租房之前多搜集资料，多查房源，货比三家，最后再筛选出心仪的房子去看房~

　　租房的时候我要注意什么？

　　第一，肯定是要知道房子的租期和价格啦~正规的大宿舍公司会提供不同的租期，一般是40-50周，租期越短，平均每月价格越贵（一般房东都是喜欢租期长的租客）。如果大家租的房子是属于私人房东那里的，一定要仔细看合同和条款！千万不要被一些模棱两可的条款坑了，一定要亲自沟通然后问清楚每一项的内容。

　　第二，定金(deposit)，一般当你决定了要租下房子的时候是要交纳定金的。主要就是为了预约房子（不让房东再租给别人），还有一个很重要的功能就是押金，就是当你退租的时候如果房子有任何的损坏这个押金就要用作赔偿金。大家要注意了！ 校外租房一定要找正规的，靠谱的。而且，按照规定，无论是大公司还是中介，收到这笔钱之后都会交予第三方机构保管，以保证双方权益。定金的保管一定要用你自己的名字啊！如果中介或者是房东用第三方的名字来保管，千万不要上当！不管他怎么忽悠你都不要听。心里给个白眼就好了。如果用第三方的名字保管，你退房的时候就别想着定金能回来了。所以长点心哦~宝宝们，国外也是有坏心眼的人的~

　　第三，确认房屋情况，这个时候你就需要一张房屋清单。什么事房屋清单呢，就是你花钱，房东帮你找来一家正规的公司来做检查房屋的所有情况。真的是所有哦！窗户，地板，门，马桶，洗手盆，橱柜，墙壁等等所有细节都会被检查并且标注下来。这样在合同终止之后再做一次检查，前后一对比就是证据。就是防止被黑心中介或者是房东坑，等到你退租的时候说你弄坏了东西从而扣你的定金。这张清单通常会在你拿钥匙入住的那天交给你。而且如果你发现里面的内容有不对的地方，你将有7个工作日的时间来确认或者是修改。所以大家一定要认真的审阅哦~但是如果你找的是私人房东，不提供房屋清单的话，那么你就一定要拍照留证！一定要仔仔细细，每个角度，每个方面。这样才能避免被坑不退你定金。除此之外，大家一定要在搬走的时候将房子打扫干净，可以找专业人士来个大扫除，就是要把房屋恢复成泥搬进来之前的样子。这样你的定金才不会飞走~也不会被房东找麻烦哦~

　　第四，了解租金内容，各位小伙伴们在和房东谈的时候也要了解租金包含的费用项目。例如水电费，网费还有电话费。还有就是要问清各项费用都是多少钱，缴纳方式是什么。如果大家遇到一个特别规矩的典型英国式房东，那么这些东西都需要你自己办理，可以找他问这些公司的联系方式，重新开户。这不是说房东不好，有些房东是在这些事情上很有原则，他们觉得这是你自己的事，但是如果你的房子出现问题需要维修的时候，房东会跳出来帮助你的。房东的好坏是靠运气的。但是换个角度想，只要大家不觉得麻烦，其实这也是锻炼你自己自力更生的好机会呢~

　　如果我住在校外，有哪些事情需要我去解决？

　　一般在校外租房，租客是要自己承担Bill的，其中包括水，电，气等。下面小居（异乡好居Uhouzz）就根据这三项基本费用给大家做一个普及~

　　水费：如果你租的是一个合租的House的话，一般房东就承担了水房，因为英国的水费每个月是固定的。根据房间的数量和居住的人数来估计一个费用，所以有时可能会偏高或者偏低。偏高的话可以给政府写邮件告知收多了就可以了，不难解决。但是如果你租的是公寓的话，有的公寓可能就是计数收水费了，这样也好解决，就是用多少缴多少费用。

　　电和煤气费：缴纳这两个费用的方法一般分为两种，插卡充值或者选择供应商来按月支付。房型不同，支付方式就不同。

　　（1）插卡充值就是用多少电买多少，价钱较高，插卡充值的方便在于你所住的地方周边的小商店基本都可以充值。但是不便的是电表和气表一般都在房子外面或者较高的地方，如果你不注意没有及时查看剩余流量的使用就会给自己带来麻烦。比如，做着饭呢，没火了。洗着澡呢，没热水了，这就尴尬了。

　　（2）选择供应商付费就是电和煤气都用一家供应商来计算，可能会让你一个月交一次，也可能会三个月交一次。并且便利的地方就在于可以用网银的方式支付哦~而且比插卡充值优惠不少呢~

　　气费 :英国的天气还是非常磨人的，所以暖气是必不可少的，大家只要上British Gas官网去注册房屋信息，得到自己的账号之后让工作人员来开。每月会有账单寄到家里，按照账单上的金额，往账号里打上相应的金额就好了。是不是很方便呢~这下小居（异乡好居Uhouzz）再也不用担心你会在伯克郡受冻了~

　　网络：基本上来说在校外租房房间里会提供网线，在房间里买一个WI-FI路由器，然后按网络公司要求按月缴费。网络月租大概80磅/月。

　　Council Tax（市政费）：市政费是什么呢。打个比方说，你家附近有两个垃圾桶，绿色的是装可回收利用垃圾，灰色的垃圾桶是装不可再用垃圾的，市政费就是包含清理垃圾的费用。家里如果有了老鼠，市政费的征收部门市政局（City Council）是免费帮你驱鼠的。费用根据房子的规格和地段而定。地段越好或是房子越大就会越贵。像是哈德斯菲尔德火车站附近的三室的house一年的Council Tax 大概有1000-1600英镑。一定要交哒，不然会被法院传票，不是只有电影里面有哦~但是学生身份可以免除哦！~

　　小伙伴们通过小居（异乡好居Uhouzz）的介绍有没有对伯克郡的租房情况涨了很多姿势呢~小居（异乡好居Uhouzz）希望你们都能在这座大花园中找到自己的“小树屋”，尽情享受你在伯克郡（Berkshire）的大好时光吧~小居（异乡好居Uhouzz）会一直陪在你的身边~

　　（小居，即异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居Uhouzz的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）

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