异乡好居-米德尔斯堡（Middlesbrough）租房攻略

　　提到英国，除了老生常谈的曼彻斯特（Manchester）和伦敦（London）外，你还会想起哪座城市？

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　　小居（异乡好居Uhouzz）觉得米德尔斯堡（Middlesbrough）就是一座很有意思的小城。它是英国中部的城市，英文名Middlesbrough , 拆分开恰巧就是Middle’s Brough, “夹在中间的小镇”。这座中间小镇虽然看上去不大，却有着它独特的玩味。在英国，足球无疑是人们津津乐道的一个主题，而米德尔斯足球队也是刚刚从英冠突出重围，成功回归了阔别7年的英超赛场。所以，现在去球场看一场足球赛会是一个不错的选择，让自己全身的细胞跟随者球员一起沸腾。

　　曾三度奉命出海前往太平洋的库克船长正出生于此，在那个波澜壮阔的大航海时代，库克（Cook）船长带领船员成为首登澳洲东岸和夏威夷群岛的欧洲人。到了米德尔斯堡（Middlesbrough），一定要去参观船长的博物馆（Captain Cook Birthplace Museum）。厌倦了大城市的繁华喧嚣，来米德尔斯堡（Middlesbrough）享受平静淡雅，去公园里看看老人遛狗，组上加个朋友去看看球，一切都是那么温馨自然美好。

　　想在这样一个安静祥和的小城里安好一个家吗？不要着急，小居（异乡好居Uhouzz）今天就带大家来扒一扒在米德尔斯堡（Middlesbrough）的租房攻略，让你在这里的生活变得一帆风顺，无忧无虑哦~

　　既然是要租房子，小伙伴们肯定是要先来脸熟一下租房流程啦~

　　步骤一：首先肯定是要去找房源啦~大家可以通过多种途径去找：网络，中介，个人。但是基本上就分为这三大类。大家可以都去看一看，多对比才会更容易找到心仪的好房子。不过小伙伴们需要注意的是：从中介找房的话，要先预付一个holding fee（相当于押金），就是如果你决定要租了并且交这个押金，那么中介就会把房子从房源里撤出来，别人就不能租了。而且如果因为中介或者是房子的问题没办法租给你，这个钱是一定会退给你的。所以

　　这个费用不是坑。但是如果你后来又决定不租了，这个钱就不退给你了。

　　步骤二：接下来就是看房啦~小居（异乡好居Uhouzz）觉得大家还是应该亲自去看房，如果情况不允许的话，也要让亲戚朋友帮忙去看一看，拍个照片之类的，再和你讲一下房子的基本情况。

　　步骤三：房子也看妥了之后就是准备合同了~小伙伴们要记住哦~只要是正规的中介或者是房东都会在合同上给你一项一项的标明你需要交什么钱，每一项都是什么，多少钱，如押金，租金，中介费，房屋清单费等。

　　步骤四：一切准备就绪，签合同！小伙伴们在签合同之前一定要看仔细，合同中的每一项条款内容以及金额你都满意吗？确保合同里是否有霸王条款和乱收费的情况。小伙伴们长点心~看好了可就签了，签了可就生效了！

　　步骤五：好了~拿钥匙准备入住~

　　租房流程大家都熟悉了吗？下面小伙伴再跟随小居（异乡好居Uhouzz）一起看一下租房的时候有哪些注意事项~

　　总体来说，小伙伴们在英国租房还是多留意的好，如果你遇到了黑心的中介或者是房东，就会出现这样或那样的问题、麻烦。所以小伙伴们一定要长点心哪~

　　注意一、寻找房源要调研

　　小伙伴们在开始找房前，一定要多多询问有没有谁曾经在你要租住区域住过，然后联系到他去问问他的租住感受。或者可以登陆学校推荐的网站上查看相关资料。区域的差别会直接影响到学生公寓的数量以及租金， 从而会直接影响到你的预算。小伙伴们要知道哦~有很多学校的学生会是提供免费的租房或法律建议以及租赁协议审查服务哒~所以一定要去咨询，这样才会了解到对你有帮助的信息哦~

　　注意二、押金（Deposit）问题要慎重

　　这里小居（异乡好居Uhouzz）要说一下。大家的租房押金交给房东后，房东要在30天内根据法律规定要放在受到认可的押金保障计划(Tenancy Deposit Protection Schemes)里面，而且会提供给你相应的序列号（series number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金确实已经被第三方保管了（记得小居说的！一定要是你自己的名字！）等到租期满了的时候，你和中介或是房东分别在存押金机构的网站上填信息，一旦双方达成一致，押金就会从你们签署的第三方那里退给你。（这就是为什么第三方写你自己的名字）如果你们达不成一致，比如说房东可能会就清洁问题去扣你的押金，这个时候你就可以提交证据，交给第三方审理。所以大家找房子的时候一定要睁大眼睛哦！房东的人品会直接关系到你日后租房的一系列问题。

　　注意三、合同细节要斟酌

　　小伙伴们一定要明确你要签署的租赁合同类型，有很多的合租小伙伴们会签署一些连带责任条款，这意味着你们不仅仅要共同分担房租而且还将要对和你一起合租的小伙伴负责。大家一定要注意，这毕竟涉及到责任问题，所以你在签署类似协议前一定要考虑下你对室友的小伙伴究竟了解多少。即使你们曾经在别的地方相处的很好，你也要考虑好你对他的了解是否足够以至于可以一起合租校外的房子。如果合同到期时，你想要退租，如果你是合租的情况，首先你要先确定好你是否可以单独解约，此外一定要根据合同条款上的退组告知周期来通知你的房东。通常为合同到期前的一个月。

　　注意四、账单 Bills的支付

　　这就包括了你租房以后所需要支付的额外费用：水费，电费，煤气费，网费，电话费，有线电视费，Council Tax（地方管理费）等。如果自己整租一套房，那么你需要自己去开通所有的使用系统。如果你是要和别人合租的话，那么房东就会去开通了。如果是要你自己去开通，那你就咨询一下房东或者是中介，之前房客都是用的哪些公司提供的服务，这样你就可以直接去这些公司开通，建立你的账户。记得搬走的时候要去公司把你的账户关掉如此可以方便下一个住户开通服务。除此之外，大家要对房子里的家具还要来一个大排查，检查各项电器的使用情况并且检查房子的能源效能证书(Energy Performance Certificate)。检测的评级越低说明在冬天的取暖所需能耗越少。这样你就可以预测冬天随之而来的费用。小居（异乡好居Uhouzz）建议各位小伙伴们养成记账的良好习惯哦~

　　注意五、来一份房屋清单

　　什么事房屋清单呢，就是你花钱，房东帮你找来一家正规的公司来做检查房屋的所有情况。真的是所有哦！窗户，地板，门，马桶，洗手盆，橱柜，墙壁等等所有细节都会被检查并且标注下来。这样在合同终止之后再做一次检查，前后一对比就是证据。就是防止被黑心中介或者是房东坑，等到你退租的时候说你弄坏了东西从而扣你的定金。这张清单通常会在你拿钥匙入住的那天交给你。而且如果你发现里面的内容有不对的地方，你将有7个工作日的时间来确认或者是修改。所以大家一定要认真的审阅哦~但是如果你找的是私人房东，不提供房屋清单的话，那么你就一定要拍照留证！一定要仔仔细细，每个角度，每个方面。这样才能避免被坑不退你定金。除此之外，大家一定要在搬走的时候将房子打扫干净，可以找专业人士来个大扫除，就是要把房屋恢复成泥搬进来之前的样子。这样你的定金才不会飞走~也不会被房东找麻烦哦~

　　注意六、确认周边环境

　　小伙伴们要注意啦！一般受学生们欢迎的地方区域也容易引来一些不安全的因素，例如入室盗窃等。所以大家在选择租房地点的时候一定要仔细考量好区域内的安全指数，特别是门窗是否完好等等。小居（异乡好居Uhouzz）在此提醒大家，如果你租的房子是带院子或者是一层有窗户的房子，一定要跟房东确认是否已经安装了报警器。安装了的要确保报警器在运行的状态哦~

　　注意七、保险的问题

　　通常来说，留学生通常由家长代为购买个人保险，但是选择此种保险的话一定要确认你的投保范围。没有买这种个人保险的小伙伴也不用着急，可以去选择一些公司，那里有专门为学生准备的保单。小居（异乡好居Uhouzz）提醒大家要确保防盗警报等设施时刻处于有效工作，因为如果因为门或防盗警报没有正常运行而造成损失的话，保险公司将不会进行赔偿哒~

　　注意八、与“老租客”聊一聊

　　小伙伴们要机智一点啦~可以抓住一切可能的机会跟租房的现租客或者是老租客询问租房的具体情况。一般住过的人才更有发言权，他们给出的评论也更具有参考价值。如果能和他们去谈一谈，相信也会得到不少的收获。但是具体考量还是要看个人的哦~就是综合房东和租客的评论来自己做判断哦~

　　注意九、合租前确认是否有房屋分组许可（HMO）

　　小伙伴们如果打算和其他小伙伴们合租的话，一定要提前确认房东是否有资格将房屋出租给多人。在英国，如果房东在没有房屋分组许可(HMO)资质的情况下就将房屋分组了，这种行为是不合法的。而在不同的地区或城市对于该项规定的要求存在一定区别，所以小伙伴们一定要确认此项再做合租的打算。

　　最后小居（异乡好居Uhouzz）再向大家科普一下房屋分组许可（HMO）：

　　房屋分组许可（HMO）（House in multiple occupation license）指的是两人以上非关联的人合租房子，两个房间以上的房子一定要有HMO执照，不然是不可以居住的。关联指的是：要么是血亲，要么是情侣，同性伴侣也可以，不需要结婚。

　　好啦~对于米德尔斯堡市（Middlesbrough）的租房攻略小居（异乡好居）就先介绍到这里啦~不知道大家有没有通过小居（异乡好居Uhouzz）的讲解对这里的住房情况有了深刻的了解呢？小居（异乡好居Uhouzz）希望每一位小伙伴都能在这里顺利留学，平安，开心是最重要哒~小居（异乡好居Uhouzz）一直在你身边哦~

　　（小居，异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居Uhouzz的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）

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