一线城市重启限购 二线热点楼市调控风声紧

　　二线热点城市新一轮楼市新政，不是“已上路”就是“在路上”。据国家统计局18日公布的楼市数据，南京“榜上有名”——房价“16连涨”。二线热点楼市再度被推至风口浪尖，也催紧了调控风声。

　　18日，国家统计局公布今年6月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数，环比涨幅显示，南京排全国第三，仅次于合肥、厦门;同比涨幅来看，南京仍是第三，在深圳、上海之后。以南京为例，当地房价连续16个月上涨。

　　由于一线城市重启限购、对投资者关门，被压抑的买房者潮水般涌向二线热点城市。

　　今年3月起至今，合肥、厦门全面超越并取代深圳、上海，其房价环比涨幅稳稳“霸”住全国70个大中城市的头两位。据365淘房图表，居第三位的南京，去年下半年房价涨幅还是“碎步”爬升，到了今年，房价环比增幅犹如“坐火箭”跳涨。

　　南京工业大学副教授、天诚不动产研究院执行所长吴翔华认为，多种效应叠加催热了二线热点楼市。它们无一线城市的“紧箍咒”，购房政策、环境总体 宽松，无论是卖房还是卖地，都承接了从全国涌入的海量资金。此外，城市发展迎来新的增长点，例如南京国家级江北新区获批后后释放大量规划利好，引发置业热 潮。

　　然而，二线热点楼市调控已成“箭在弦上”。合肥从本月起正式实施限贷。厦门本月宣布调整住房信贷政策，仅3天后，因未征得相关机构同意而悄然撤回新政。南京新一轮楼市新政风声步步趋紧。

　　“二线楼市政策‘蜜月期’已一去不复返”，南京林业大学副教授、城市与房产研究中心主任孟祥远说。

　　南京大学经济学院博士马骏认为，南京楼市成交量中，投资占很大比例。“若这么多成交的房子不能再次进入市场流通，哪儿来的资金继续推动新的购买?”他建议地方政府限制贷款比例，倒逼风险投机者远离，还楼市健康环境。

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