央企被要求收敛拿地 地价与房价能迎来拐点?

　　今日，来自澎湃新闻的消息称，一位不愿具名的开发商近日透露，包括国资委在内的多家监管机构，对央企开发企业约谈，口头下发通知，要求收敛在土地市场的追高拿地行为。各家企业不同，被约谈的央企、国企开发企业都有，主要由所属的监管机构约谈。

　　《每日经济新闻》试图求证此消息，但尚未得到上述开发企业方面的回复。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷表示，被口头约谈的情况非常可能，正式下发文件央企不准拿“地王”不合适，但央企拿“地王”确实破坏了市场秩序。央企最大的特点是不差钱，口头约谈肯定会给土地市场降温。

　　央企抢“地王”曾被喊话

　　其实，央企因为争抢“地王”，曾在早些年就被“喊话”。

　　2012年，北京市海淀区万柳地块在竞拍之前，就享受了地王级的关注。自当年6月19日该地块挂牌竞价起，11个工作日之内收到了10次报价，至当年7 月3日，挂牌价格已被抬升至19.56亿元。坊间流传着一份参与竞拍的开发商名单，则显示了一个包括万科、保利、中化方兴（今中国金茂）、融创等央企民企 巨头在内的豪华阵容。

　　不过，2012年7月3日，北京市国土局发布公告称，将万柳地块的现场竞价活动由原定的7月4日推迟至7月10日。

　　正是在这短短一周时间，出现了许多微妙的变数。

　　2012年7月6日~8日，时任国务院总理温家宝在江苏调研时强调：“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，功亏一篑。”

　　此后，人民日报、新华社接连针对“地王”发文。新华社评论认为：“地价过高，一方面可能会导致恐慌性购房，引起房价非正常上涨；另一方面，也可能会激起更严厉的调控乃至对地王的直接干预，最终一些开发商将被地王撑死。”

　　人民日报甚至明确告诫央企：“调控关键期，央企参与‘地王’争夺恐怕并不合时宜。”

　　于是，就在万柳地块竞拍开始前一小时，央企保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)发布声明称，接公司大股东中国保利集团通知，由于目前正值房地产调控关键时期，根据国家对房地产调控政策要求，考虑到万柳地块的情况，保利地产正式退出与融创地产组成的联合体，不再参加该地块拍卖。

　　最后，在整个竞拍过程中，五家央企都成了走过场的配角。

　　央企退出能为土地市场降温？

　　类似“央企打酱油”的事情在近期的杭州土拍市场也有发生。

　　6月13日，杭州14号近江单元SC0302-05地块，即味精厂地块出让，参与竞买的开发商包括信达地产、中铁建、葛洲坝、华润、保利等一众央企。

　　但是该地块并没有出现预想中的火爆，仅12轮竞价后，平安联合体以总价48.3亿元摘得该地块，溢价率仅37.34%。

　　中原地产研究部统计数据显示：截至5月31日，全国土地市场“地王”频繁出现，其中按照总价计算，超过15亿元的合计有105宗高总价地块，其中国企比 例明显处于历史高位。整体看，105宗地块合计成交总价为3288.2亿元，其中有52宗地被国企获得，合计成交金额达到了1785.8亿元，占比分别为 54%左右。

　　在业内人士看来，央企之所以近期持续高价拿地，一方面是凭借低成本的公司债等融资，持续增加了现金储备和流动性储备，所以拿地底气会比较充足。另一方面是来自于央企之间的改革需求，很多企业尤其是非地产类企业或考虑将地产业务列为主营业务，所以拿地方面会比较激进。

　　地价向房价传导。中原地产首席分析师张大伟表示，二线城市“地王”频繁出现，这将影响后续二线房地产市场的稳定，整体看，特别是南京、合肥、厦门苏州，房价上涨的二线“四小龙”成为地王最密集的二线城市，房价如果没有约束性政策，很可能会爆发式上涨。

　　业内普遍观点认为，央企退出土地竞拍，可以为炙热的土地市场降温。

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